Ипотечные брокеры на рынке ипотечного жилищного кредитования
Нынешний кризис не первый, российская банковская система преодолевает его как и все предыдущие. Всего лишь три-четыре года назад ипотека была эксклюзивным продуктом индивидуального пользования. Путь к массовым продажам был пройден в рекордные сроки. Надо полагать, что возвращаться на проторенный путь будет проще.
Потребность в жилье никуда не делась, интерес банков к ипотеке тоже огранивается только нехваткой ресурсов. Главная проблема заключается в ограничении доступа к его приобретению вообще, и к ипотечным кредитам в частности. По данным Института экономики города в первом полугодии 2008 года коэффициент доступности жилья в России по сравнению с 2007 годом остался прежним. Доступность ипотеки снизилась, но незначительно. Раньше средняя российская семья зарабатывала за месяц приблизительно 68% от суммы, необходимой для получения ипотечного кредита соответствующей их потребностям величины, то теперь этот показатель упал до 65%. А исследования НАФИ показывают, что при действующих ценах на жилье повышение оплаты труда не оказывает заметного влияния на рост количества долгосрочных кредитов, 43% россиян считают недвижимость самым выгодным способом вложения средств. Причем, как свидетельствуют данные НАФИ, в период кризиса у населения понятие выгоды ассоциируется не с доходом, а с надежностью. В один список с недвижимостью попали золото с ювелирными изделиями и банковские депозиты.
Рынок жилищного кредитования имеет шанс начать восстанавливаться уже к весне 2009 г. Хотя, конечно, никто не обещает, что при этом быстро вернутся лояльные условия 2006–2007 годов. Чтобы процесс стабилизации шел быстрее, АРБР подготовила объемный пакет поправок в законодательство, с целью оздоровления ипотечного рынка. В частности, предлагается упорядочить процесс реализации залогов несостоятельных должников. Указывается на необходимость ввести в обиход жилищно-накопительные вклады, расширить возможности для инвестирования средств пенсионных накоплений в ипотечные ценные бумаги, и предпринять ряд мер для совершенствования процесса выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг.
В период кризиса обострилась проблема, которая и раньше тормозила сотрудничество брокеров и банков. Четыре пятых клиентов брокера – это «некондиционные» клиенты в глазах консервативно настроенных банков. Однако теперь несоответствие требований банка и предложений брокера может оказаться критичным для деятельности последнего. Сегодняшние предложения банков просто не рассчитаны на «серых» заемщиков и предпринимателей, которые и составляют основную массу клиентов брокеров.
Таким образом, изложенное позволяет сделать вывод о том, что в нынешних условиях острого финансового кризиса, на рынке кредитного брокериджа неизбежно должна произойти некая корректировка, в результате которой его покинут наиболее слабые участники. Многие из брокеров в сложившихся условиях направят свою активность на продажу более коротких кредитов – как гражданам, так и юридическим лицам. Выживут те из них, кто сможет приспособиться и предложить клиентам не узкий ассортимент, а самый широкий спектр услуг – риэлторскую помощь, услуги по страхованию, автокредитованию и финансированию юридических лиц.
Еще о комерческих банках:
Аттестация специалистов и организация обучения
В соответствии с Положением о РО ФКЦБ в ЦФО отдел аттестации и организации обучения осуществляет приём и обработку документов на сдачу квалификационных экзаменов на регистрацию (перерегистрацию) в Едином реестре аттестованных лиц. Специалисты отдела обеспечивают проведение базовых квалификационных ...
Анализ основных показателей фонда
АО «Накопительный пенсионный фонд «ГНПФ» получил престижную международную премию Global Pension Fund Awards. ГНПФ признан лучшим накопительным пенсионным фондом 2012 года в Республике Казахстан по мнению экспертов-аналитиков британского финансового издательства WORLD FINANCE . Основными критериями ...
Пути совершенствования аудита операций банка с пластиковыми
карточками
Совершенствование аудита операций банка с пластиковыми карточками, целесообразно начать с проверки, которую банк прошел 18 октября 2011 года. ОАО «Белинвестбанк» успешно прошел аудит на соответствие требованиям стандарта безопасности данных индустрии платежных карт PCI DSS (Payment Card Industry Da ...
Навигация
- Главная
- Коммерческие банки
- Банковские кризисы
- Операции с ценными бумагами
- Операции банков с векселями
- Зарождение института страхования
- Роль и границы кредита
- Экономика