Технология предоставления ипотечного жилищного кредитования
Для того, чтобы сложилось четкое представление об условиях ипотечного кредита, приведем его основные характеристики (табл. 9).
Таблица 9 – Основные характеристики кредита
| Параметры кредита | |
| Целевое назначение кредита |
Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости в Новосибирске;
Приобретение отдельно стоящего дома, коттеджа (обязательно – земля в частной собственности продавца) или сблокированного дома (таунхауса)
Не финансируется – индивидуальное строительство, отделка приобретенного жилья, коммерческая недвижимость. В отдельных случаях рассматривается возможность кредитования строящихся квартир. |
| Обеспечение кредита |
Залог приобретаемой недвижимости страхование жизни заемщика (созаемщика), квартиры (дома) |
| Сумма кредита |
от 150 000 рублей и выше (зависит от уровня заработной платы заемщиков) (30–70% от стоимости приобретаемой квартиры) |
|
Продолжение табл. 9 | |
| Процентная ставка |
15% годовых в рублях проценты начисляются на остаток выплат по кредиту (по формуле расчета аннуитетного платежа) |
| Срок возврата кредита |
от 1 года до 27 лет с возможностью досрочного погашения через 6 месяцев
с момента предоставления кредита
|
| Собственные средства |
30–70% от стоимости приобретаемого жилья
|
| Выплаты по кредиту |
Ежемесячно с 1-го по последнее число (обе даты включительно) месяца, равными, фиксированными в кредитном договоре), суммами.
|
На оформление сделки заемщику предстоит понести следующие затраты:
Оценка приобретаемой недвижимости – около 2500 руб.; юридическое сопровождение сделки без услуг по подбору недвижимости – 3,4% от стоимости квартиры (дома, коттеджи – индивидуально); услуги по страхованию – от 1,5% от (суммы кредита +10%) на один год. Страховой полис ежегодно продляется заемщиком с оплатой соответствующих сумм (на остаток по кредиту).
Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки (по срочному тарифу) – от 300 руб. за одно регистрационное действие +200 руб. госпошлина за регистрацию ипотеки.
Сборы банка за рассмотрение заявки на получение кредита и его выдачу – 1% от суммы кредита.
На первом этапе заемщик получает основную информацию об условиях и порядке получения кредита. На основе предоставленных документов (паспорт и справки с места работы (из бухгалтерии) о доходах за 2005, 2006, 2007 гг. по форме 2-НДФЛ) производится примерный расчет максимально доступной суммы кредита и затрат по оформлению сделки.
При положительных результатах предварительного анализа, заемщик должен собрать полный комплект необходимых документов.
В день предоставления пакета документов в Агентство заемщик подписывает договор, в рамках которого строятся дальнейшие взаимоотношения с Агентством до момента принятия кредитного решения, и получает направление в агентство недвижимости для подбора варианта квартиры.
Еще о комерческих банках:
Собственный капитал
Собственный капитал является основой коммерческой деятельности банка. Он обеспечивает его самостоятельность и гарантирует его финансовую устойчивость, являясь источником сглаживания негативных последствий различных рисков, которые несет банк. Состав собственных средств: - уставный капитал; - резерв ...
Организационная структура банка
Организационная структура ОАО «Приорбанк» (приложение А) включает департаменты, их отделы и самостоятельные отделы. Для управления и контроля созданы следующие органы: Общее собрание акционеров, Наблюдательный Совет банка, Правление банка, Председатель Правления. Таким образом, организационная стру ...
Страховые посредники на страховом рынке Германии
Страховой рынок Германии характеризуется динамичным развитием. Ежегодный прирост объема поступления страховых платежей составляет в Германии 10\%. Личное страхование в структуре национального страхового рынка занимает около 37\%. Медицинское страхование, которое пользуется несколько меньшей популяр ...
Навигация
- Главная
- Коммерческие банки
- Банковские кризисы
- Операции с ценными бумагами
- Операции банков с векселями
- Зарождение института страхования
- Роль и границы кредита
- Экономика